Ihr Immobilienmakler - placeXpert

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Kernkompetenzen im Bereich Immobilien und Finanzierung.

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Lucio Geral
Lucio Geral - Geschäftsführer placeXpert

placeXpert - Experten für Immobilien & Finanzierung

Unser Team Know-How mit 30 Jahren Erfahrung

Unser Team steht Ihnen als kompetenter Berater im Bereich Immobilien zur Verfügung. Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen ein modernes technologisches Vertriebssystem für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unsere Experten bieten Ihnen alle rechtlichen und nützlichen Informationen für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Auf Ihren Wunsch hin, begleiten wir Sie von Anfang an. Von der Immobilienbewertung, über die Vermarktung, bis hin zum Kauf oder Verkauf und der notariellen Beglaubigung. Potentiellen Käufern können unsere Experten die Finanzierung zu 96% sicherstellen. Eine persönliche Beratung, eine schnelle und zuverlässige Geschäftsabwicklung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen stehen dabei im Fokus.

Ihr persönlicher Immobilienmakler

In einem persönlichen Gespräch vor Ort lernen Sie Ihren placeXpert-Immobilienmakler kennen. Auf Wunsch führt dieser für Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung inklusive einer Marktwerteinschätzung und Wohnmarktanalyse durch. In dem dann folgenden Termin erfolgt die Auswertung Ihrer Best-Price-Analyse. Sie können sich ganz unverbindlich einen ersten Eindruck über unsere Expertise schaffen.

Die Vorlage eines Energieausweises ist beim Verkauf fast aller Wohnimmobilien Pflicht. Mit dem Energieausweis lassen sich die Energiekosten für den potenziellen Käufer abschätzen. Eine gute Energieeffizienzklasse ist daher auch ein sehr gutes Argument beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie gerne im Rahmen unseres kostenfreien Service bei der Beschaffung und Erstellung des Energieausweises.

Das Grundbuch enthält als öffentliches Register die Informationen über Eigentumsrechte und Belastungen des Grund und Bodens. Insofern ist das Grundbuch ganz wesentliche Grundlage für den späteren Kaufvertrag und auch für mögliche Beschränkungen. Wir werden das jeweilige Grundbuch für Sie umfassend prüfen, um Sie über alle Eventualitäten informieren zu können, damit Sie spätestens beim Kaufvertrag keine negative Überraschung erleben. Größtmögliche Transparenz steht bei placeXpert im Fokus.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann fällig werden, wenn ein Kreditnehmer den Vertrag vorzeitig kündigt und das einmal vereinbarte Darlehen vorzeitig zurückführt. Banken sind dem Grundsatz nach nicht verpflichtet, Baufinanzierungsdarlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurück zu nehmen und verlangen daher oft eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ersatz für den Zinsausfall. Wir prüfen gerne für Sie, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung bei offenen Krediten droht und wie hoch diese ausfallen würde. Gerne beraten wir Sie hier über Ihre Möglichkeiten.

Wir streben den höchstmöglichen Verkaufswert für Ihre Immobilie an. Hierfür werden wir informative Verkaufsmaterialien, beispielsweise Exposés und Broschüren, erstellen, die diesem Ziel gerecht werden. Zusammen mit Ihnen werden wir die regionalen oder überregionalen Medienkanäle auswählen, auf denen Ihre Immobilie angeboten werden soll. Online- und/oder Printmedien - Sie entscheiden. Sollten Sie eine diskrete Vorgehensweise bevorzugen, können wir gerne auf unseren Kunden- und Interessentenbestand zurückgreifen.

Nichts ist so wichtig, wie der persönliche Eindruck, der von einem Objekt gewonnen werden kann. Die Besichtigungstermine werden individuell und mit besonderer Rücksichtnahme von uns organisiert. Ihr placeXpert-Immobilienmakler wird jeden Besichtigungstermin begleiten. Der potenzielle Käufer erhält zudem alle Informationen, die neben seinem subjektiven Eindruck bedeutend sind, um ihn vom Wert der Immobilie zu überzeugen.

Ein Kaufvertrag kann immer unvorteilhafte Klauseln und Fallstricke für Sie enthalten, die erhebliche finanzielle Auswirkungen für Sie haben. Beispielhaft sei hier die Gestaltung des Besitzübergangs genannt. Als Ihr Partner ist es unser Anliegen, dass Sie sich diesen Bedingungen nicht aussetzen müssen. Wir bieten Ihnen daher an, den Kaufvertrag und alle zugehörigen Dokumente zu prüfen und auf mögliche Problemstellungen hinzuweisen. Sie haben dann die Gelegenheit, eine Nachbesserung des Kaufvertrags zu Ihren Gunsten zu erwirken.

Der Notartemin ist ein wichtiger Baustein in der Endphase. Es ist daher wichtig, dass Sie wissen, was in diesem Termin passiert und welche Informationen Sie erwartet. PlaceXpert wird sie eingehend auf diesen Termin vorbereiten, wir werden Ihnen alle wichtigen Informationen zukommen lassen, die sie bis dahin noch nicht haben. Auf Wunsch werden wir Sie zu diesem Termin unterstützend begleiten.

Immobilien Vermarktung

Immobilie erfolgreich verkaufen

3 Schritte mit unserem placeXpert Team

  • Schritt
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    Schritt 1: Immobilienmakler finden

    Immobilienmakler von placeXpert

    Selbst, wenn wir über eine langjährige Erfahrung und Präsenz am Markt verfügen, können wir nicht an jedem Ort vertreten sein. Regionale Kenntnisse sind aber wichtig, um effektiv, zielgerichtet und erfolgreich im Immobilienmarkt in Ihrem Interesse wirken zu können. Wir haben daher über viele Jahre ein Netzwerk aufgebaut, welches genau diesem Zweck dient. Unser Netzwerk umfasst deutschlandweit verifizierte und geprüfte Immobilienmakler, die sich mit hoher Fachkompetenz Ihrem Anliegen widmen können. Jeder Partner in unserem Netzwerk verfügt zudem über ein umfangreiches Portfolio solventer Interessenten und werthaltiger Objekte.

    Gerne können Sie sich jederzeit auch an placeXpert wenden, wenn Sie besondere Wünsche oder Anliegen haben.

    Immobilienmakler finden
  • Schritt
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    Schritt 2: Immobilienbewertung von Experten

    Immobilienbewertung von Experten

    Ist der Verkaufspreis einer Immobilie zu hoch, wird diese sich nicht vermarkten lassen. Ist der Preis zu niedrig verschenken Sie Geld. Unser Auftrag ist es daher, eine höchstmögliche Vermarktung zu erreichen. Es gibt viele Einflussfaktoren, die den richtigen Preis einer Immobilie bestimmen: zum Beispiel Lage, Haustyp und Bauqualität, Energieeffizienz oder auch Ausstattung. Die Ermittlung des höchstmöglichen Immobilienwertes sollte sich daher weniger an Emotionen orientieren, sondern auf soliden Fakten basieren.

    Damit wir für Sie den besten Preis ermitteln können, nutzt placeXpert ein einzigartiges Tool, das auch von Banken zur Einwertung herangezogen wird. Dieses Tool zieht unter anderem die aktuellen Daten der Immobilienwirtschaft zur Bewertung heran. Dieses Tool gepaart mit unseren langjährigen Erfahrungen als Immobilienexperten werden für Sie fantastische Ergebnisse erzielen.

    Bewertung kostenfrei erhalten
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    Schritt 3: Xpert Vermarktung

    Immobilien Vermarktung

    Die Präsentation Ihrer Immobilie ist ein wichtiges Puzzlestück für den höchstmöglichen Verkaufswert. Unser Marketing-Team erstellt für Sie hochwertige Exposés, Broschüren und nützliche verkaufsunterstützende Informationsmaterialien. Ihren Wünschen entsprechend, erfolgt die Vermarktung über verschiedene Medienkanäle aus unserem placeXpert Netzwerk. Neben bekannten Internetportalen nutzen wir unter anderem auch regionale Zeitschriften und zielgruppenrelevante Marketinginstrumente. Alternativ bieten wir Ihnen auch eine sehr diskrete und anonyme Vermarktung an ausgewählte Kaufinteressenten aus unserem Kundenbestand.

    • höchster Verkaufswert
    • Bieterverfahren optional
    • Exposé vom Experten
    • national & regional
    • Vielzahl Internetportale
    • Diskret & anonym
    Kostenfreie Xpert-Vermarktung

Ihr Energieausweis

Kostenfreier Service von placeXpert

Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 ist bei nahezu jedem Immobilienverkauf oder einer Wohnraumvermietung ein verbrauchs- oder bedarfsorientierter Energieausweis vorzulegen. Ein einmal erstellter Energieausweis behält über 10 Jahre seine Gültigkeit. Energieausweise geben Auskunft über die zu verwendenden Heizstoffe, so zum Beispiel Öl oder Gas, und weisen eine Energieeffizienzklasse aus. Sie geben einen Hinweis darauf, wie sich der energetische IST-Zustand einer Immobilie darstellt, wie hoch die Energiekosten voraussichtlich sein werden und ob Verbesserungspotenzial besteht. Als kostenfreien Service bietet placeXpert ihnen die rasche Erstellung eines Energieausweises an. Dieser kann zudem ein wichtiges Verkaufsargument für eine Immobilie sein.

Kostenfreier Energieausweis von placeXpert

Immobilie finanzieren

Immobilie finanzieren

Planungs­sicherheit und Kostenkontrolle

Das Fundament auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie ist die Finanzierung. Welche Kosten kommen neben dem reinen Kaufpreis auf Sie zu? Sind Sanierungen erforderlich und wie teuer werden diese? Welche Voraussetzungen bringen Sie für die Finanzierung mit? Gibt es vielleicht Fördermodelle, die genutzt werden können? Eine Immobilienfinanzierung erfordert immer eine sehr individuelle Betrachtung der Situation. Pauschale Lösungen sind selten zielführend. PlaceXpert nutzt eine der größten und unabhängigen Transaktionsplattformen für unterschiedliche Finanzierungsvorhaben. Mit über 350 Partnern im Bereich Banken, Bausparkassen und Versicherungen, finden wir gerne gemeinsam mit Ihnen das bestmögliche Finanzierungsmodell. Unabhängigkeit, Planungssicherheit und Ihr finanzieller Vorteil sind uns besonders wichtig.


Immobilien-Kaufvertrag prüfen

Fallstricke oder ungünstige Klauseln?

Kaufverträge enthalten viele Details, die es eingehend zu prüfen gilt. Beispielhaft seien hier die Gestaltung des Besitzübergangs, die Hinweise zu Sachmängelansprüchen oder auch die eingetragenen Grundschulden genannt. Schnell können hier Fallstricke vorliegen, die angesichts einer großen Investitionssumme zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen. Es ist uns ein wichtiges Anliegen, dass Sie nicht von unvorteilhaften Klauseln betroffen sind. Als einen wichtigen Service für Sie bieten wir Ihnen an, den Kaufvertrag inklusive aller hiermit verbundenen Dokumente formell und inhaltlich zu prüfen. Im Ergebnis werden Sie auf mögliche Fallstricke, unvorteilhafte Klauseln und Passagen im Vertrag hingewiesen, die rechtlich zweifelhaft sind und einer Nachbesserung bedürfen.

Immobilien-Kaufvertrag prüfen
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